近期，大家对于还房贷这件事格外关注。起因是张雪峰吐槽按揭还了60万房贷最后发现本金只还了3万。但最终张雪峰致歉，说是自己少算了20万贷款。最终60万还了23万本金。
但是一石激起千层浪，不少网友也开始吐槽自己还房贷前期利息太高，几年下来基本上都还了利息。确实，按揭贷款的还款是这样的，因为前期本金剩余的多，利息就高，后期本金剩余的少利息就少。但是很多人对于房贷的概念并不理解，总觉得自己贷款买房，银行就应该把本金和利息平均分摊到每一个月。自己每个月还的利息和本金都是一样。现在每个月还的大部分都是利息，让人吃不消。
其实，按揭贷款的出现就是为了缓解购房者的压力。当然银行也确实利用按揭前期利息高的特点在还贷前期快速赚到了钱。但实际上，按揭贷款是非常友好的。
按揭贷款的利息计算方式是按月计算的，并不是提前用本金乘以年利率再乘以年限最终除以还贷的总月数。而是每月按照月利率乘以剩余的本金计算的。因此，按揭贷款才会每月逐渐降低利息。相比直接按照贷款年限和利率一次性算出利息要省好多钱。
如果购房者嫌前期利息高，要么选择等额本金，缺点就是前期还款压力大。要么就是缩短贷款年限，缺点就是还款压力更大。如果购房者只贷款1期，那么还款的时候绝大部分一定都是本金，这不是更划算吗？
大家选择贷款的很大一部分原因就是钱不够。选择长期贷款的原因就是还款能力不够。既然是这样那么就没有必要纠结还贷的利息多少了。毕竟在还贷初期购房者本来就没有去主动偿还多余的本金，每个月几千块钱就想着几年时间把上百万的贷款还的差不多，怎么就想得那么美呢？就好比你借了别人100万，每个月利息3000块。当你还了两年每月3000的利息之后，你还欠别人多少钱呢？不还是100万吗？难道还的利息能算到本金吗？
所以说，银行的按揭贷款账算得明明白白，只是购房者自己选择了较长贷还款期限，才会让短痛变成了长痛。